鹏华动力增长等基金持续加仓招商地产

　　招商地产今日公布的2008年报显示，公司全年实现营业收入35．73亿元，归属于母公司股东的净利润12．28亿元，净利润较上年同期增长6．02％。每股收益为0．94元，比上年减少12．96％。尽管去年房地产行业遭遇寒冬，房价、股价均出现较大幅度下跌。

　　年报显示，虽然公司净利润同比小幅上升，但是公司营业收入下降却出现下降。其中，房地产开发与销售、房地产中介服务两项业务出现大幅下降，营业收入分别下降26．18％及41．75％。公司决定提取母公司10％净利润提取法定盈余公积金，按每10股派1元现金(含税)进行分红，剩余未分配利润24．99亿元将留存至下一年度，不进行资本公积金转增股本。

　　对于营业收入下降的原因，公司在年报中表示，全年在全国11个城市推盘18个项目，推盘面积约75万平米。从区域上看，在售项目中的40％位于房地产市场调整幅度最大的珠三角区域；从节奏上看，可售项目中的80％集中在市场急剧恶化的三、四季度推出。销售业绩虽然未完成年初计划，但比上一年度实现了大幅增长。共完成房地产签约销售金额64．15亿元，销售面积44．52万平米。由于公司高端项目较多，平均售价约14400元／平米，较上年同期有较大幅度提高。

　　年报显示，招商地产前十名无限售条件股东中，持有A股的均为基金。wind根据基金投资组合与公司财务报告合并计算，截止2008年12月31日，共有51家主力机构持有该股，持仓量总计24238．65万股，占流通A股37．49％。2008年上半年以来，交银施罗德稳健(行情,净值,基金吧)配置、鹏华动力增长、长盛同德主题增长(行情,净值,基金吧)等基金均对其进行了大幅加仓。

　　从二级市场来看，受去年四季度至今国家出台多项房地产利好政策政策等因素影响，招商地产股价年初至今已经上涨超过60％。昨日在巨大抛压下，房地产板块集体走弱，招商地产下跌3．21％，位于该板块跌幅前列。但业内人士认为，短期内大盘仍将震荡上扬，而地产即将迎来销售旺季，地产板块仍有望走强。

　　国金证券曹旭特认为，深圳楼市调整早且幅度深，系统性风险释放比其他城市更为充分。如果回暖，深圳市场将领先于其他城市。招商地产在深圳共有123万平方米项目，占总储备的17％，将是深圳市场回暖最受益的上市公司之一，可能出现高增长。同时，公司在扩展资源方面具有资金领先优势，投资者可考虑择机进入。