好莱坞明星卖房忙 摩根资产管理认为喜忧参半

　　好莱坞的明星们最近有点忙，虽然正逢圣诞节，本应没有什么新片要赶拍，但莱奥纳多、梅格·瑞恩、珍妮弗·洛佩兹和尼古拉斯·凯奇等人却奔走于地产经纪之间，希望赶快卖掉手上的豪宅。不过，动辄都要上千万美金的“星宅”，虽然地处名贵社区，且装修奢华，配有巨大的私家花园和无敌海景，但在金融海啸不断蔓延的当下，却是有价无市，挂牌许久仍然少人问津。

　　根据专门报道房地产新闻的美国地产频道网站称，明星卖家们的运气近来似乎开始好转，有几套“星宅”已经找到买家，预计很快就会成交。如果说，明星们的千万豪宅代表了美国顶级的房地产市场，那么如今终于有买家垂青，是否代表着冻结许久的美国楼市开始出现松动呢？

　　如果仅从购买房产的可负担情况来看，市场或许正朝好的方面在发展。上月底美国公布推出定期拍卖流动性工具，随后两个星期的大型按揭利率下跌超过20基点，常规30年期按揭利率更下跌近40基点。有证券商估计，美国人的置业负担能力已大为改善，现时的负担能力更有可能正处于最少20年来的最高水平。

　　但在另一方面，房地产市场上仍充斥着令人沮丧的数据。美国房屋建造商协会最新公布的房地产指数，12月份延续了上个月的9点，继续停留在有史以来的最低位，说明楼市景气依然极其低迷。而根据美国商务部的最新数据，11月份新屋开工和建筑许可双双下降两位数百分比，再创历史新低，其中新屋开工的跌幅为18.9%，建筑许可亦报跌15.6%。

　　摩根资产管理认为，上述这些喜忧参半的消息说明，虽然按揭信贷负担能力改善，但按揭申请却未必能同时增加，而就算信贷申请增加，信贷供应改善，亦未必显示房屋市场见底。事实上，美国市场上目前仍有大量房地产存货，现有房屋供应估计需要10个月左右的时间才能够消化。

　　由于房地产市场的泡沫崩溃是引发这场次贷危机的导火索，而楼市景气不仅能反映美国居民的消费信心，亦可同时拉动美国的实体经济；因此，在美国经济真正复苏之前，我们可能需要看到房地产市场首先振作起来。所以还是让我们衷心希望，好莱坞的明星们能利用自己的星光魅力，快快与潜在买家锁定交易，那样或许有助于激活美国的顶级楼市。