格上理财研究员 朱尧
国内股市的持续性低迷，让越来越多的人对股市投资持谨慎态度；而国内房地产市场的泡沫化，也让很多人在房地产投资上如履薄冰，随着国际信息交流的日益通畅以及国家对于海外投资的逐步试点，越来越多的人将目光投向了海外市场，其较为完善的法律保护和相对超额的收益，让中国投资者跃跃欲试，本期将为您简单梳理海外投资的相关途径。
海外直投
由于国家外汇管理局对于个人投资海外金融市场的相关限制，现在个人投资者对于海外的直接投资主要是购买房产、开办企业等，由于开办企业难度较大，所以投资者还是以购买房产为主。随着国人手中的“闲钱”越来越多，而金融危机的影响使得部分国家的房地产价格低廉，所以海外房产投资目前也异常火爆。
即使不自住，也可以买来出租。格上理财数据显示，中国房地产市场，以北上广为例，价值1000万的房子，房屋的租金每月大约是1~2万，每月收益率为1‰~2‰，而美国房市的租金收益率约为7‰~8‰。但需要注意的是，由于对国外风土民情不了解，海外置房因所选区域、汇率，甚至相关地区的法律不同，收益率也不相同，所以海外直投房产需要花费较多的精力，而我国现在选择海外直投的更多还是有投资移民需求的人。
QDII
QDII是指允许合格境内机构投资者投资海外资本市场有价证券投资业务的一项制度。因为我国的个人投资者不允许直接投资海外资本市场，QDII对于个人投资者来说，就成了一个很好的投资通道。
我国现有的QDII主要有两种，一种是银行发行的QDII产品，一种是基金公司发行的相关产品。银行发行的QDII产品，目前主要投资于海外固定收益资产项目，随着国家相关政策的放宽，银行发行的QDII产品逐渐也可以投资于海外股票市场，但比例不会太高，总体来说，银行类QDII产品属于风险较低、投资收益适中的产品，相对更适合风险承受能力较低的投资者，投资门槛一般从几万元到几十万元不等。
基金公司发的QDII产品，自主选择权比较大，可以自由选择投资品种，可直接进行股票投资，也可投资股票基金，同时，股票持仓比例也可自由选择。相较于银行产品而言，基金公司发行的QDII产品通常收益率较高，但是波动幅度较大，风险也相对较高，适合具有一定风险承受能力的投资者。这类产品投资门槛较低，部分产品甚至可以一千元起投。
不管是银行还是基金公司发行的QDII，都属于公募产品。海外投资理财中，还有一种产品，以其较高的风险和超额的收益率，被国内外高净值客户所追捧，那就是阳光私募海外基金。
阳光私募海外基金
阳光私募海外基金，一般都是由具有多年海外市场操作经验的专业人员进行操作，学历基本以海归硕士为起点。此外，私募海外基金对于投资经理的投资策略和手法限制较少，仓位调整自由，因此能对市场做出快速反应，经常能取得超额收益。2013年中国股市持续震荡，沪深300股指下跌约8%，市场调查显示，约七成股市投资者处于亏损状态，公募基金也表现欠佳，而海外私募却异军突起，整个海外私募行业在2013年取得了14.45%的收益。
虽然私募海外基金在我国起步较晚，但却受到国内外高净值客户的追捧，认购火爆。海外私募投资门槛较高，最低为10万美元起投，适合资金量较大、对于资金的流动性要求不高、具有一定风险承受能力、希望获取海外市场超额收益的投资者。
不管是何种理财产品，投资者都需要根据自己的实际情况进行合理选择。投资者要时刻谨记，市场有风险，投资需谨慎。
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