2009年初以来，全国房地产市场逐步回暖，整个市场呈现销售量增、价格上涨的火爆场面。地产界业内人士普遍认为，被压抑了一年多的刚性需求和通胀预期下的投资需求共同推动了这轮地产复苏，人们最为关心的是这种复苏到底是昙花一现还是将持续向好？

　　要判断地产行业未来趋势，长信基金高级研究员李枝蓬认为宏观上主要观察货币政策的走向，微观上需要关注销售量的变化。

　　关于货币政策，在央行最新公布的二零零九年第一季度《中国货币政策执行报告》中明确指出，“中国人民银行将根据党中央、国务院的统一部署，继续深入贯彻科学发展观，坚定不移地落实适度宽松的货币政策，保持政策的连续性、稳定性，促进经济平稳较快发展。继续保持银行体系流动性充裕，引导金融机构合理增加信贷投放，优化信贷结构，防范潜在的风险，提高信贷支持经济发展的质量。”可以肯定，接下来宽松货币政策的方向不会发生变化。

　　比较开发商今年1-4月的销量与去年全年的销量，发现目前主要的滚动的开发商4月的销量已经达到54%，考虑5月环比较4月再创天量的情况，这些开发商上半年的销量预计能达到去年全年的80%左右。如果考虑开发商今年年初制定目标的时候是参照去年较为保守的计划，那么可以认为上半年就会有开发商几乎完成全年的指标，而多数开发商会出现库存不足的情况。这些开发商会在近期开始积极拿地，并且加大开工规模，为下半年做准备。

　　李枝蓬指出，自5月开始，随着房价的上涨，政府开始出台一些对于地产的负面政策，包括土地增值税、物业税、二套房等；但与此同时，房地产投资仍未见起色，整个经济依然需要投资刺激。在这个时点，作为房地产政策制定者的各级政府处于两难境地。一方面，房价有大幅上涨的可能；另一方面，经济仍然需要投资（以房地产投资为主）的拉动。因此，政府出台的政策一定会两面性，但我们判断，拉动经济将更为重要，有理由对扶持政策期待更多。