未来3到6个月 流动性仍会保持充裕状态

    王卫东：我们认为流动性在未来三到六个月的时间内，流动性大的方向不会发生根本性的改变。在经济彻底好转之前央行不会改变宽松的货币政策，但是会适度的调整。它的信贷投放量不会像一到四月份那么大，之后它的信贷投放量会逐步的减少。市场上涨，流动性不是障碍。

　　主持人：刚才您也谈到了对房地产的分析。今天有两个板块非常受人关注，就是地产股和银行股上涨。什么原因导致这两个板块上涨？您看好这两个板块吗？

　　王卫东：一个多月以前，我在中央二台做节目的时候，当时主持人问我看好哪一个行业，我首推的就是金融地产这两个板块。我说的第二天，银行、地产板块就出现了大幅度的上涨。我们为什么看好银行股，有三个原因，第一个，银行股业绩稳定，当时很多行业业绩向下的时候，而银行股今年却保持了稳定增长。第二，估值水平低。任何一个行业，银行的估值水平是最低的。第三，银行的资产比较优良。去年大家都在担心银行今年会出现很多坏帐，实际上银行今年没有增加坏账的数量，反而是不良贷款率在不断的下降。地产行业，因为地产的销售已经出现了持续增长，前一段时间很多人担心地产是一个小阳春，地产销售火爆的景象可能是昙花一现，但是从目前的情况来看，地产销售的情况出现了好转。大盘不是反弹，而是反转，出现了量升价升的良好局面。而且各个大城市的销售、各个城市库存降到了比较低的点。像上海和很多城市的库存，可供销售的时间只有三个月，按照正常的房地产销售周期，应该是16到18个月。房地产商从买地到盖房到出售，需要一年半的时间。一个正常的控制时间应该是16到18个月。但是由于房地产商前一段时间比较谨慎，开工的地减少了，但是销售的情况比较好，所以整个房地产的库存面积大大减少，房地产出现了某种程度的供不应求，价格也在攀升。我希望未来随着房地产商增加拿地、增加开工面积，房地产商的业绩会出现大幅度的提高。

　　主持人：今天我看到我们搜狐网的新闻，王石似乎发表了又一次的“拐点论”，说房地产的大幅度上涨可能会停止。您的观点可能跟他不一样。

　　王卫东：王石怎么说我不知道，但是万科公司前一段时间跟投资者交流的时候，他们承认他们在去年三季度时对房地产形势判断错误，今年拿地的成本就要比去年高了。