高善文：明年房地产泡沫或将破灭

　　2009年12月11日下午，银华基金在北京举行“银华基金2009-2010高峰论坛暨投资策略报告会,搜狐基金频道进行了现场报道，以下为安信证券首席经济学家高善文在论坛部分发言实录。

　　高善文：现在总体上来讲，在房地产市场上已经出现了泡沫，这个泡沫迟早有一天会破的，明年的话也许房地产市场会到达这样一个零界点，到达这样一个转折点我个人的看法会有几个很明显的信号，这些信号现在也许还没有出现，但是明年看，当然的话，第一个方面就是比较大范围是房地产商，确实带来很大的压力，我们也知道最近的话，二手房的营业税已经在调整，这本身不是一个很严重的事件，但是以现有的手段我个人倾向的看法是不足以把这个泡沫压住，也不排除这样的一个情况，仍然处在一个继续泡沫化的过程中，而且这样过程确实比房地产商，比银行，比普通居民都带来很大的经济上的压力，如果这样的压力超过零界点的话，会带来更严重的问题，那么这个市场就处在一个很危险的状态。另外一个就是世界经济的恢复，随着产能化过程的逐步进行，随着结构改革和新的经济增长点逐步浮现，经济增长在大范围内的加速，在这个层面上也会从资金链上对房地产造成一些潜在的压力。第三个方面作为一个个人在明年不是特别大的事件，由于信贷冲击，有一个预期，在这种条件下迫使货币政策比较早地进入比较强的态势，这些是不足以破房地产的泡沫。我个人看法剩下这些不会超过两年，这个泡沫最快的话就是明天，最晚就是2011年底。破的话一定是出现了某种形式的信贷冲击，而在背后更是有一个变化，要不然经济的加速，要不然泡沫本身在政治上带来了太大的压力，所以房地产市场的趋势，如果看得长一些，确实还是有比较多的东西。