大成基金：传房产税将出 五大因素影响节后行情

　　备受关注的房产税传来最新消息，据媒体报道，上海近日将会出台房产税征收实施细则。如果消息属实，应是继七部委发布发地产调控新政“国五条”之后，国家调控楼市的再一记重拳。

　　大成基金对此表示，今年8月和9月一线城市房地产市场出现量价齐升的迹象，新一轮房产

调控政策出台应在意料之中。调控的不断加码，显示中央政府坚决遏制房价上涨的决心。严厉的调控后，首付比例再次提高，将进一步遏制购房需求，8、9月份成交量环比逐步回暖的局面将难以持续，房价高位震荡格局将提前被打破。预计四季度开始，随着政策逐步严格执行，房地产成交量将再次萎缩，供求关系出现扭转。对于房地产板块的表现，大成基金认为，当前该板块的市盈率大概在15倍左右，估值并不高，但是因为整个行业将持续面临政策调控压力，所以其整体投资机会应仍未来临。具体而言，十一长假期间的楼市成交和价格数据将成为观察第二轮调控的最直观的窗口，将成为判断政策效果及政策延续性的重要依据。

　　影响节后市场的第二个重要因素是经济数据。长假过后9月份及三季度宏观经济数据都将陆续出炉，大成基金预计，对股市影响较大的CPI数据可能会随着农产品价格上涨逐渐趋缓以及基数进一步提高等因素见顶回落，但CPI维持高位的可能性非常大。尽管CPI翘尾因素减弱使短期内加息的可能性不大，但央行要处理好调整经济结构和管理通胀预期的关系，可能会进一步出台信贷调控政策。

　　第三，美日欧新一轮量化宽松箭在弦上，外围市场走势尚难明确，长假期间海外股市的表现将是影响A股走势的一个关键因素，其中，以美股和港股对A股的影响为甚。第四，十月份是上市公司三季报密集披露期，多数公司的全年业绩也基本落定，所以应该密切关注上市公司的盈利预测调整；最后，四季度将有大量的限售股解禁，3个月的解禁总市值达到3.47万亿，占2010年全年解禁总市值的64.73%，也就是说，从资金的角度说，市场面临较大压力，其实际影响也需观察。