搜狐网站搜狐基金
嘉实全球房地产证券投资基金
基金简称：
 嘉实全球房地产
基金类型：
 QDII
基金代码：
 070031
基金经理：
 蔡德森先生，嘉实房地产及基础设施资产管理部投资经理，多伦多大学学士，哥伦比亚大学房地产开发学硕士，特许金融分析师。5年房地产投资经验，5年证券从业经验，具有基金从业资格。历任摩根大通高级会计师、索罗斯基金管理公司会计师，2005年至2008年任美国国际集团(AIG)子公司南山人寿保险股份有限公司资深投资经理，负责南山人寿和AIG全球房地产投资公司旗下房地产基金的投资项目。2008年12月加入嘉实基金管理有限公司。
基金管理人：
 嘉实基金管理有限公司
基金托管人：
 中国农业银行股份有限公司
基金投资运作情况
投资目标：
 基金主要投资于全球房地产证券，在严格控制投资风险和保障资产流动性的基础上，力争长期、持续战胜业绩比较基准，为国内投资者分享全球房地产相对稳定的现金流收益和资本增值收益。
投资范围：
 基金主要投资于已与中国证监会签署双边监管合作谅解备忘录的国家或地区证券市场挂牌交易的优质房地产投资信托收益凭证（以下简称“REITs”）、投资于房地产投资信托凭证的交易型开放式指数基金（“以下简称“REIT ETF”）和房地产行业上市公司股票（“以下简称“REOCs”）等全球房地产证券，以及货币市场工具和法律法规、中国证监会允许基金投资的其他金融工具。其中投资于 REITs 的比例不低于基金资产的 60%；现金或者到期日不超过一年的政府债券的投资比例不低于基金资产净值的5%。基金不直接购买房地产，也不投资于抵押型 REITs 或混合型 REITs。
投资策略：
 基金的大类资产主要为 REITs、REIT ETF 和 REOCs 等构成的权益类资产以及货币市场工具，主要采用自上而下的资产配置与自下而上的证券选择相结合的主动投资策略，结合境外投资顾问的全球房地产证券投资管理经验和各地区的团队，在严格控制风险的同时为投资人提高分红收益和长期资本增值。具体操作上基金首先根据市值规模，流动性，国家或地区的法规透明度、经济自由度和公司治理标准，盈利模式等指标建立房地产证券备选库，然后采取定性与定量相结合的评估方式进行证券选择。
投资理念：
 全球房地产（主要包括出租型公寓、办公楼、工业地产、养老地产、酒店等盈利性房地产）作为一种特殊的资产类别，具有资产增值、风险分散、现金流收益相对稳定、抵御通胀等投资优势，但同时也存在投资门槛高、缺乏流动性、需要专业管理、难于变现等诸多不便。以房地产投资信托为代表的全新税收透明的房地产投资工具能提供类似于直接投资房地产的租金收益和资本利得，但投资门槛大幅降低，流动性更高，交易费用更低，是近年来国际市场上发展最迅速的金融创新产品之一。基金主要投资于优质房地产投资信托收益凭证、投资于房地产投资信托凭证的交易型开放式指数基金、和房地产行业上市公司股票等全球房地产证券，为投资者提供兼具较高红利和资本增值潜力的全收益型投资工具，有效降低投资組合风险，优化资产配置结构。
国金风险划分：
 高风险
业绩比较基准：
 FTSE EPRA/NAREIT Developed REITs Total Return Index（经汇率调整后的）
风险收益特征：
 基金为股票型基金，主要投资于以REITs 为代表的全球房地产证券，为证券投资基金中较高风险、较高预期收益的基金品种。
国金证券点评

　　（1）REITs起源于美国，在国外发展已较为成熟，从美国REITs发展路径来看，REITs的投资品种一直不断创新，其投资分布非常广泛，覆盖经济活动的各个领域，各类型物业对经济周期敏感度是不一样的。如酒店、度假村及零售等对经济周期的敏感度相对较高；而医疗、仓储及林场等与经济周期相关性较弱，表现出相对抗周期性。因此在不同经济周期，相机配置不同类型的REITs将会有较好的表现。此外，法律规定REITs 必须支付不少于90%的税后利润给持有人，其属于高派息品种。从统计来看，1972年以来，长期平均年化总回报率13.75%中年均派息收入约为8.3%。因此高派息是对周期系统风险的又一化解，也是REITs长期表现稳健的关键因素。

　　（2）嘉实全球房地产是主要投资于全球优质房地产投资信托收益凭证、投资于房地产投资信托凭证的交易型开放式指数基金、和房地产行业上市公司股票等全球房地产证券，为投资者提供兼具较高红利和资本增值潜力的全收益型投资工具，有效降低投资組合风险，优化资产配置结构。同时，REITs收益率与我国股市相关性较弱，从资产配置角度出发，REITs资产可起到分散风险及稳定投资组合收益的作用。此外，嘉实基金公司投研能力出色，其“全天候、多策略”的投研业务模式适应不同市场环境。从旗下基金业绩来看，整体业绩表现出色，基金公司投资管理能力突出。
该基金发行期限及认申购赎回期限

　　发行日期：本基金募集期限自2012.6.25 至 2012.7.20

基金收益分配基本规定

在符合有关基金分红条件的前提下，基金收益每季度至少分配 1 次，每份基金份额每次分配比例不得低于收益分配基准日每份基金份额可供分配利润的 25%；若基金合同生效不满 3 个月，可不进行收益分配。

点评机构

国金证券基金研究中心

基金新品

嘉实全球房地产证券投资基金

嘉实全球房地产证券投资基金

投资前第一步

说明：风险测试可以帮助您了解自己的风险投资偏好，选择应适应的基金产品。

投资前第二步

·新基民必读

首先看看怎么开立一个基金账户

·基金知识库

什么是基金？基金的类别有哪些？基金投资操作流程？

·如何进行基金定期定投

如何运用基金定投来理财呢？有哪些投资方法、误区呢？

·如何进行基金转换

当你的基金组合中某个产品发生变化时，为了规避风险，暂时进行调整。

·如何赎回基金产品

基金赎回是基金投资的最后一步，当一个投资理财计划完成的时候才进行。

·如何投资指数型基金

根据以往的数据，指数型基金在长期投资中一定会战胜股票型主动式的投资产品。

·如何投资债券型基金

以投资债券为主，是一种风险低，收益稳定的基金产品，投资者常用他来抵御通货膨胀。

·如何投资封闭式基金

封闭式基金的折价率一直都受到专业投资者的关注。

·如何投资基金QDII产品

基金QDII管理人资格的认证及基金QDII产品的设计及发行是中国基金发展的里程碑。

投资前第三步

投资前第四步：每天看基金新闻