万科带头远航美国 鹏华美国房地产基金先行一步

 　　受国内房地产调控政策紧缩等因素影响，房企龙头万科近期开始尝试远航美国。万科总裁郁亮透露，未来万科将会加快国际化进程，目前已经成立了美国地产业务推进小组，为进军美国市场做好准备。在业内人士看来，机构投资者往往是最先嗅到投资机遇的，万科进军美国正

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　　从今年来不断公布的数据看，美国楼市复苏势头良好。房地美发布的报告显示，第二季度内，美国待租房屋空置率已跌至8.6%，为十年来最低水平，待售房屋空置率降至2.1%，创六年以来新低。另外，若以1994年至2003年房屋租售平均情况看，今年供给富余量已降至50万套左右，接近健康市场标准。另据全美房地产经纪商协会(NAR)报告显示，因供应减少，美国7月份房屋出售速度加快。

　　然而正如国内“买车容易养车难”，美国则是“买房容易养房难”。投资者购买美国房产除每年需缴1%-2%左右的物业税，再需加上日常维护和打理的费用。对于普通投资者而言，投资单个物业不仅风险较高，也会面临门槛高、手续繁琐以及养房不易等问题，如借道由专业投研团队管理的鹏华美国房地产基金，“团购”投资美国优质物业不失为便利途径。

　　投资者仅需1000元人民币即可实现间接投资万豪酒店、美国曼哈顿的写字楼、沃尔玛超市、罗斯福购物中心等全球知名物业，分享因租金收入和资产增值带来的双重收益。据WIND统计，截至9月10日，鹏华美国房地产今年以来净值增长率达6.70%，而同期上证综指跌幅为2.93%。

　　鹏华美国房地产基金经理裘韬指出，目前市场是波段行情，而REITs的分红有助于摊平成本，投资者定投REITs或是比较好的投资方式，也可以作为资产配置中的一种投资类别。从REITs的基本面来看，由于REITs大部分的业务在美国本土，且和资本市场紧密相关，包括利率和资金流向等，因而每一次的市场波动都会带来投资的机会。