机构圈子楼市悸动 基金经理成渝组团看房

　　面对疯狂的楼市，身家丰厚的基金经理们也坐不住了。

　　“新财富请投兴证地产阎常铭第一！十年地产行业人脉及经验助您买房”，9月22日，兴业证券（601377.SH）地产团队向买方机构发送的调研邀请中如上写到。

　　巧合的是，几乎是同一时间，中泰证券地产团队也组织了“下一轮暴涨的城市会是谁？”的调研活动，调研对象同样是成渝楼市。

　　21世纪经济报道记者了解到，兴业证券、中泰证券本次“调研”对象包括龙湖地产（0960.HK）、金科股份（000656.SZ）和蓝光发展（600466.SH）三家公司，以及成都融创长滩壹号、重庆富力湾等多个地产项目。

　　9月30日，上述公司中一位人士向记者核实了基金经理“组团”看房的消息。

　　他介绍称，“最近预约到公司调研的机构有所增多，以前券商、基金公司多数情况下是不会去看具体项目的，但是近期调研的几批机构都要到楼盘实地去看一下。”

　　不差钱！只看高端盘

　　为了获得新财富评选的宝贵一票，卖方分析师们可谓是费劲脑汁，如今又开始向卖方提供起了一些“增值”服务。

　　9月14日，招商证券（600999.SH）发布了一份名为“开学季献礼——上海幼升小、小升初全解读”的研报，其中不仅对升学政策做出解读，同时还详细介绍了上海各区域学区房的情况。

　　如今，卖方分析师又开始组织基金经理们到成渝地区调研“看房”。

　　“近期成渝市场逐渐火热，特别是成都天府新区、重庆南岸等区域涨幅较大。”“无论是房市还是股市，希望我们的努力能助您财富步步高升。”一位机构人士近期转发给记者的调研邀请显示。

　　邀请基金经理调研成渝楼市的，正是入围2015年地产行业“最佳分析师”的兴业证券阎常铭团队。

　　“近几年，阎常铭一直是看涨房地产市场”，一位与地产行业分析师接触频繁的上市公司人士9月30日介绍称，说是调研，实际上也是顺便去看下楼盘，这也是常态，圈子里的人应该都知道。

　　根据调研安排，9月27日，在考察龙湖地产重庆公司后，兴业证券还组织买方人士到重庆渝北区的龙湖两江新宸，以及重庆玫瑰城等多个项目实地看盘。

　　9月28日，参与调研的基金经理们则移师成都，并集中对融创观玺台、富力中心、龙湖世纪峰景等项目进行实地考察。

　　其中，富力中心位于成都市中心地带，其并非新盘，每平米超过2万元。而融创观玺台则是远在成都西三环外，但是售价不便宜，9月24日的开盘价为12500元/平米。

　　无独有偶，中泰证券地产团队近期也组织了一场成渝楼市的调研活动，调研项目也囊括了一些当地知名楼盘，如蓝光地产的雍锦王府和雍锦阁等。

　　“他们去看的楼盘，基本上都是成都的一些高端项目，比如 雍锦 系列便是蓝光的高端品牌，尤其雍锦王府更是别墅项目”，成都一位地产公司中层9月30日介绍称。

　　显然，身家丰厚的基金经理们也已是蠢蠢欲动。而这并非个例，面对飙涨的楼市，金融行业的人士也不能免俗。

　　“最近参加的一次券商活动，还没等推票，研究员一上来就开始讲楼市，最终结论是北京的房价仍然是洼地”，北京一家信托公司人士介绍道，于是会议结束后，便被公司副总拉着一起去看盘了。

　　分裂的成都楼市

　　之所以基金经理们组团“看房”，与成渝地区火爆的楼市不无关系，尤其是投机客集中涌入的成都。

　　那么成都的楼市究竟有多火爆？21世纪经济报道记者了解到，截至9月底，某全国性房企的成都公司已完成了2016年度销售目标。

　　“有个客户此前在北京、上海拥有多套房产，后来除了各地留了一套居住外，其余房产全部卖掉了，随后便到成都到处去看房”，成都一家房企人士9月30日告诉记者，目前该客户已在成都购买4套以上房产。

　　可是，中国指数研究院10月1日发布的数据却显示，9月郑州、无锡和常州三地环比涨幅均超过6%，而成都同期环比涨幅仅有2.38%，难道数据不准确？

　　“近两个月，城南涨幅最高，甚至部分楼盘涨幅超过5000元，这里也是外地购房者集中涌入的焦点”，成都一位房地产行业人士指出，相比之下，城西、城东、城北涨幅要小很多，如城西涨幅仅有1000元至2000元。

　　可见，成都楼市本轮涨价的焦点主要集中在城南板块。

　　9月28日，本报《3.38万亿！上市房企“史上最高”库存涨价去化？》曾报道，签约价格从6月份的每平米9300元，涨至近期17000元的楼盘便位于城南板块，而该楼盘也是上述基金经理组团看房的楼盘之一。

　　之所以城南板块成为领涨龙头，与其区位特点不无关系。

　　目前，安邦保险、华西证券等金融机构，以及腾讯成都总部等均位于城南板块，城南已成为当地最具经济活力的区域，相关公司员工存在就近置业的需求。

　　同时，城南板块与天府新区相连，而天府新区已获批为国家级新区，其本身属于成都市重点发展区域。

　　除此以外，在资深“炒房者”谢宇博（化名）看来，城南房价上涨还有一个更通俗易懂的解释。

　　“为什么飙涨的是新盘？炒家，尤其是外地的炒家，根本没有时间去一套一套的去看房、去谈价钱，而城南房源多数都是新盘，可以一口气拿下数套房源”，谢宇博指出，这也是为何城南新盘价格反而高于城中心二手房价格的原因。

　　地产分析机构锐理数据也发出警示，“就算有四五波炒房团在城南看房子，几十套几十套的下手，城南也不至于没房可卖。今年年初第一波房价快速上涨的城市如合肥等城市，是整个城市的库存去化周期在6个月以下才启动的，而当前成都楼市整体去化周期仍保持在9个月左右。”