陈淮：中国地产业会有20年到30年的辉煌期

　　编者按：国海富兰克林基金于11月12日在北京召开“‘后危机时代’的全球金融与中国机会”主题论坛，本届论坛聚焦“后危机”时代背景下，世界经济、金融格局的变化与发展趋势，以及中国经济改革和金融创新的前景等主题进行深入探讨。搜狐基金频道作为网络支持进行现场报道，以下是住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮先生的发言实录：

住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮

　　叶翔：下面请陈主任给我们介绍一下房地产，待会儿我们一起讨论。

　　陈淮：主持人这个介绍一下让我话题不知道从哪儿开始了，可能到明天天亮。

　　叶翔：我们具体一点，明年是涨还是跌。

　　陈淮：这是股评家每天说的话，昨天股市的大涨，今天仍然会继续上涨，但是也不排除继续下跌的可能。

　　这没有意义，预测房价是复杂的事，也是简单的事。明年非常可能是平均房价会下跌。但是你要买那栋的话一定是涨的，有没有可能？

　　叶翔：有可能。

　　陈淮：为什么？

　　叶翔：要不然买它干吗？

　　陈淮：我没有听懂，我的意思是随着城市化的扩张，我们住房越盖越多，越盖越大，就存在一个可能性。不断向外扩张和新建住房建设的过程中，很可能出现高中低档所有的房子价格在上涨，而平均房价在下跌的情况。

　　我说的是高中低档都上涨，平均房价会下跌，我不知道你刚才是指哪一种。不是姚景源统计局算错了，有人肯定想是统计局的数字，有水分。这种1+1=2算错了，也只有赵本山的智商算出来的。大家很容易理解，姚明和潘长江的平均身高是1.78，如果一个姚明和两个潘长江平均身高就是1.64，我们明年高档房和低档房都涨了，也会存在不均衡问题。

　　房地产价格这是很重要的规律，你问我房地产会怎么样，因为给我的问题房地产是否可持续发展。我想了三天三夜就一句话，可持续发展是中长期发展的趋势，不是指明年有没有炒房子的机会。如果中长期战略发展，中国房地产战略发展毫无疑问地还有20年到30年的辉煌期，不存在可不可持续发展的问题。因为中华民族，中国老百姓，中国的经济体正在从一个农业国向工业国转变，正在从大多数人住的乡下往城里转，我们会怀疑中国的房地产业可不可持续发展的问题吗？

　　我刚才听姚景源总经济师的发言，我们在09年经济发展有三好三坏，三好如同姚总讲的，经济保8的事没有悬念，第二个今年财政收入从7月份基本是很明显的V型反转，第三个是就业，年初大家高度担心的，刚才姚总也讲的农民工被动返乡数千万人，以及大学生就业，我们今年坐在这儿谈，就业问题已经退到后面了，这三号无一例外与今年的房地产市场密切相关。

　　有不同意见可以举手？这根本与房地产没有关系，我们另开药房来实现的，有没有？我们不用怀疑中国房地产业在中国经济发展中的好。