长信基金安昀：地产行业的诱惑与变数

　　截止4月1日，已有74家地产上市公司公布09年报，累计净利润同比增长47.65%。74家公司中50家公司净利润实现同比增长，同比涨幅在30%以上的有34家公司。进入3月份尤其是3月中下旬商品房成交出现大幅反弹。

　　对此，长信基金首席策略分析师安昀分析指出：目前的地产旺销无非是两种情况，一种是刚性需求继续释放，其主要代表是前期等待政策效果而失望的群众，一种是通胀预期高涨下投资需求的激增，其归根到底还是货币过多的表现，无论是哪种情况，在目前的供求格局下，都将推动房价新一轮的快速上涨。如果是刚性需求，则高房价和紧信贷政策将使需求自动衰竭；如果是投资需求，则政府将出手。从目前调研情况看，目前投资需求上得很快。

　　安昀认为，开发商这一波的投资有补库存的意味，去年四季度时几乎所有开发商都感觉到了可售量的瓶颈，但这种滞后的新开工的持续性值得怀疑，四五月份的地产销量非常关键，如果四五月份的销量还起不来，则开发商很有可能调低全年的新开工面积，地产投资也将下调。所以，安昀认为，未来地产行业走势仍然存在诸多变数，投资者应谨慎对待。