陈基强：投资房地产首选土地属性强的物业

　　“2010福布斯·富国中国优选理财师评选”颁奖典礼于2010年11月24日下午在北京召开，搜狐理财频道做为独家门户网络支持全程直播了本次典礼。以下是基强联行投资管理（中国）有限公司董事总经理陈基强先生的发言：

　　简短说一下明年的宏观经济形势

　　陈基强：是这样，预料经济，或者预料房地产市场，我觉得在中国不需要预料，也预料不到，为什么呢？我们今年年初大部分人问我今年房地产市场怎么样，没人想到今年房地产市场有这么大打击。我们今年年初经济出口在跌，9月份开始增长，其他东西不明朗。美国刚回来，欧洲发生，大前提下非常模糊，最后这么强，并不是因为经济，还有其他原因。如果说明年经济怎么样，我们也不用说，因为我们在十二五已经讲给你听，我们GDP多少，只不过怎么达到，怎么统计达到，就是中间的波动，所以我觉得在中国不错的是有人讲给你未来发生什么事，怎么知道发生什么事怎么在中间找到更大的利益空间就可以。另外假如你说投什么，下一步讲，地产不用讲，中国政府越强压哪里，哪里就是利大的地方。

　　投资房地产首选土地属性强的物业

　　陈基强：我觉得刚刚讲投PE的，房地产跟股票，我们讲了两三样，我们根本不应该讲投这个好，投那个好，因为加起来没多少东西投。我觉得另外坐在这里的理财师，理财师怎么帮你客人解决风险问题。我讲两样简单的，假如跟你客人闲谈投房地产，有三个建议。第一买拥有土地的东西，简单讲就是别墅。所以现在我在上海买房子，几乎人家跟我说老别墅，首先跟我讲占地多少，土地价是3000万。假如在市中心，市中心就买最市中心的豪宅，大户型，一定要平层，如果是跃层，就等于本来小个子硬穿大衣服没用。简单来讲，就是买量不多的，因为量越少将来越没有，这个会成为稀有，看纽约、东京、香港，最贵的一定是豪宅，因为量少。更多人进来，特别有外来市场的，甚至金融危机之后，伦敦跟纽约的房子最贵的跌的越少。

　　我觉得有一样产品，应该值得注重，有几位在这里卖过了。怎么把金融跟地产结合起来的东西。王总那边卖过一些房地产金融的东西，这种值得投。这帮人拿了钱跟发展商说，我跟你一起做，直接从建房子分享一部分，这种情况下，不要说四个（英文），就是八个也是最低的回报。不要说明年怎么样后年怎么样，假如我们进入理财这个阶段，其实风险分担，中长期投资是最重要的。我以前也募过资，你找第一代的人，就刚刚陈博士讲的问题，他们很想自己做，我要参与决定，我要做什么。所以我们觉得假如各位理财师，假如你们卖产品，现在要看到什么年纪什么类型什么经过，对钱的投向有不同。

　　中国投房地产有三样东西，一定让你有所保障。第一就是我们的城市化，每年有这么多人来到城市需要有地方住，我们600万大学生可能在全中国30个大城市。