万科招商地产中期业绩平稳 社保基金二季度增持

　　房地产龙头企业万科(000002)和招商地产(000024)今日同时公布半年报，在严厉的房地产调控下，两家上市公司业绩基本保持平稳。同时值得关注的是，两家社保基金在第二季度分别增持上述两家公司，增持幅度均超过1000万股。

　 　半年报显示，万科今年上半年实现营业收入约199.9亿元，同比增长19.22%；实现净利润约29.8亿元，同比增长5.88%；每股收益0.27元；招商地产实现营业总收入约80.9亿元，同比增长15.9%；实现净利润约14.7亿元，同比增长39.84%；每股收益0.86元。报告期内，万科实现销售面积565.5万平方米，销售金额656.5亿元，同比分别增长76.7%和78.6%，其销售金额占全国商品房销售额的比例由去年同期的1.86%提高至2.67%。万科表示今年竣工集中于第四季度，随着四季度项目陆续竣工并转入结算，预计全年结算量同比增幅将明显高于上半年。而招商地产实现面积41.58万平方米，签约销售金额68.35亿元，同比分别增长45%和62%。

　　万科表示，半年末公司已售未结资源规模再创纪录，达到1022万平方米，对应合同金额合计约1187亿元。对于结算的滞后，万科董事会秘书谭华杰表示，近年来万科产品中装修房比例大幅提升，使得施工周期拉长，竣工滞后于销售的情况更为明显，受到春节前后建筑劳务工流动日趋频繁的影响。

　　今年上半年，房地产调控措施不断升级，政策叠加效应逐步显现，而随着新一轮政策出台和各地调控措施落实到位，市场成交速度迅速回落。与2010年同比，14个主要城市商品住宅成交面积，一季度增长15.3%，二季度下降11.1%。五个核心城市上半年商品住宅成交面积较2010年同期下降3.8%，较2009年同期下降54.1%。如果对比同期新房供应的增长情况，则成交放缓的趋势更加明显。今年二季度，14城市批准预售面积环比一季度增长78.3%，而商品住宅成交面积却环比下降了16.3%。

　　对于万科显著跑赢行业，谭华杰表示，市场进一步向自住型需求主导的方向发展，万科一贯坚持中小户型普通住宅为主，更加贴近自住型购房者的需求，上半年万科销售产品中144平方米以下普通住宅占比达到了87%。根据统计，上半年万科在深圳、东莞、佛山、天津、沈阳、武汉、无锡、青岛八个城市的商品房市场占有率排名首位，在19个城市商品房市场占有率排名前三。

　　半年报显示，万科前七个月新增房地产开发项目22个，对应万科权益规划建筑面积约423万平方米，在深圳、武汉、太原参与旧城改造项目4个，对应万科权益规划建筑面积约161万平方米。根据半年报数据计算，万科新增的非旧改和旧改项目平均土地购置成本约为2500元/平方米，低于去年的地价水平。

　　在紧缩银根、暂停房地产股权融资的情况下，房地产公司现金流情况也备受关注。截至上半年末，万科持有货币资金407.8亿元，相比一季度末提高9.7%，高于短期借款和一年内到期的长期借款230.4亿元。招商地产持有货币资金约89.7亿元，与年初相比略有下降，而招商地产短期借款约24.3亿元。两家龙头公司的资金状况仍算健康。

　　值得关注的是，今年二季度，社保基金在政策高压下增持了上述两家房地产龙头公司，其中社保基金一零三组合截至报告期末持有万科约7804万股，社保基金一零二组合则持有招商地产约2343.6万股，对比两家公司一季度末十大股东持股数量，两个社保基金组合分别在第二季度增持两家上市公司超过1000万股。 (来源：证券时报)