美国REITs市场的发展历史

美国REITs市场的发展历史

　　1960年，美国通过了《房地产投资信托法案》，标志着美国房地产信托的正式设立。此法案的初衷是使中小投资者通过房地产投资信托的方式投资于大型商业房地产，获得与直接投资房地产类似的投资收益。

　　1986年《税收改革法案》出台,该法案放松了房地产投资信托的限制，允许直接拥有和经营房地产，而不必交由第三方管理。随后，美国又进一步修改了REITs的法律框架和产品结构，以及对机构投资者要求的放松，使REITs在上世纪90年代后获得迅猛发展。

　　美国政府允许满足一定条件的REITs可免征企业所得税和资本利得税，一般情况下REITs的分红比例应超过90%。

　　从投资区域来看，目前全球最大的REITs市场为美国，其次是澳大利亚和日本市场。