低风险REITS的收益率相对较低吗？

　　在美国，很多政府写字楼都是REITs管理的租赁物业，这些物业租金收入比商业物业稳定，因此这类REITS被视为“低风险REITS”。这些“低风险REITS”表现如何？收益率相对较低？它们的管理模式与商业物业有什么不同？它们在政策上是否有优惠？

　　政府仅仅是众多租户的一种，有政府客户的REITs在管理模式上并无不同，也没有特殊优惠。由于政府开支的抗周期性（经济不好时政府投入往往增多），联邦政府机构集中的华盛顿地区就业情况和经济活动都好于全国平均水平，在该地区业务较多的REITs在本次危机中表现更好。政府机构相对私营企业租约时间较长，稳定性更好；但同时联邦政府对价格比较敏感，议价能力高。联邦政府虽然违约可能性较小，但并非无风险；而地方政府也有过拖欠租金的例子，所以不能一概认为是低风险。