鹏华基金·REITs锐驰“微说”： REITs不止一面

　　求知基民：每个硬币都有两面，连芙蓉姐姐都有超越想像极限的一面～表尽说REITs的好处呗，也谈谈有虾米风险吧～～

　　鹏华基金· REITs锐驰V：哦，亲～在求知的道路上我们总是这么心有灵犀～～最近一直想找个机会和亲好好聊聊REITs风险的一面呢。金无足赤，REITs亦有风险。我真诚希望亲既懂得REITs的好，也知道它有自己的个性和风险。只有能包容REITs的优点和缺点，才算真正地爱上REITs。

　　求知基民：比如说呢？之前听说美国REITs好像有稳定的租金收益和分红，那是不是和固定收益类产品类似的？

　　鹏华基金· REITs锐驰V：矮油～～亲都知道“固定收益”诶～～不过呢，这次亲的理解有误哦。作为上市股份公司，美国权益类REITs其回报受旗下物业价值、房地产市场表现及其他经济因素影响，比如所持物业价格升跌会影响REITs价格，而物业市场则受环球及本地经济变化、租赁市场竞争、政府增减土地供应及修订物业税等因素影响。此外，美国上市交易的REITs像股票一样受到供求关系的影响，其价格可能会出现溢价或折价，不一定能反映其资产净值。上市交易的REITs，存在价格波动风险，其价格会随着房地产市场价格波动而波动，其波动幅度某一阶段可能高于股票市场的价格波动水平。

　　求知基民：酱紫啊～～了然～还有啊，你没看今天新闻嘛～美元兑人民币都已经到6.388元了，就算REITs赚了点美元，人民币换到手也少了点啊～～

　　鹏华基金· REITs锐驰V：矮油～亲啊～你太了解情况了～现实确实如此，这一段时间美元兑人民币的确是有所贬值。但美国经济复苏是长期趋势，美元现在还稳稳地坐在全球唯一储备货币的宝座上呢，可见美元的购买力依然坚挺。而且我国从94年实行浮动汇率以来，人民币已持续升值17年，年均升幅仅1.3%，从过往经验看，与美国REITs长期年化收益率相比，影响实在有限诶～～

　　鹏华基金· REITs锐驰V：鹏华基金锐驰祝您家肥屋润哦～～辞海有云：“家肥”指家庭和睦有礼，“屋润”指装饰房屋，使居室华丽生辉。家肥屋润是说家庭和睦、有礼、且富有。

　　作者：⊙鹏华基金 陈思 (来源：上海证券报)