长盛基金:地产新政影响有限 谨慎看多地产股

　　政府在岁末将08年制定之二手房营业税优惠政如期取消即营业税免征期从2年恢复至5年，其目的在于抑制投资性需求，但对自住及改善需求仍然支持，这与中央经济会议的基调一致，也符合市场预期。

　　营业税优惠调整增加了交易成本，以100万房屋价格、60万购置成本为例，3-5年普通住宅交易成本提升了5.5%，3-5年及5年以上的非普通住宅提升了2.2%。营业税费优惠的如期取消对整个购房成本影响并不大，但短期可能对市场情绪造成一定影响。

　　二手房优惠政策取消对市场影响较小，对于后市依然乐观，尤其是一手房市场。支持看好的理由来自两个方面（1）供求关系。影响地产行业走势最为关键的仍然是其基本面即供求，2010年上半年地产市场仍然表现为供应不足，需求旺盛；下半年供给会有所增加，市场供需会趋于平衡；（2）短期内政策进入平稳期。取消二手房优惠政策后，市场将在未来几个月中出现政策再次调整概率很小，尤其是对供求影响最大的货币政策不太可能出台。

　　基于以上，政策企稳下、上半年供不应求局面不会打破，企业盈利继续上行，将锁定11年靓丽业绩市场，市场情绪的波动将在短期消化，谨慎看好明显一季度地产板块。(长盛基金)