交银稳健基金经理华昕:市场预期是否过度悲观

　　交银稳健基金经理 华昕

　　最近股市出现了一波较大的调整，起因是政府出台了严厉程度远超预期的房地产调控政策，投资者担心这会引发中国经济的二次探底。加之最近欧洲债务危机加剧，引发全球金融市场动荡，欧美股市也大幅调整。海外某些机构再度大肆唱空，鼓吹中国崩溃论，宣称中国的房地产泡沫史无前例，将产生类似美国的次贷危机。

　　我们认为目前投资者的预期可能过度悲观了。所谓中国崩溃论不仅危言耸听，而且大大低估了中国政府驾驭经济的能力。事实上，中国的房地产市场总体还算健康，地产泡沫主要集中于一线城市，众多的二、三线城市的房价最近几年的涨幅并不大，而且北京、上海、广州、深圳四个一线城市人口和住宅销售面积仅占全国的9%和8%，占销量33%的二线城市的房价比一线城市低60%，而三线城市的房价更比一线城市低74%。目前自住需求仍占主导，投资性购房仅占总量的约20%。

　　而且房价的调整对经济的影响并不会很大，这是由于中国居民购房的杠杆依然非常低，将近四分之一的购房者完全用现金支付，贷款购房者平均首付达到50%，中国的消费信贷仅占GDP的17%，远低于欧美和一些亚洲国家，在世界上仍处于较低的水平，银行的压力测试也表明房价即使下跌30%，也不会引起按揭贷款不良率的大幅上升。

　　市场现在所担忧的是房地产政策调控过度，从而引发经济的二次探底，我们认为这种概率较小，毕竟房地产投资占整个固定资产投资的四分之一，在消费稳定、贸易顺差大幅收窄的情形下，如果投资大幅下滑，将严重影响中国的经济增速。而且房地产的长期低迷也将严重影响地方财政收入，从而大幅增加银行对地方融资平台的不良贷款， 进而影响整个金融体系的安全。另一方面，近期快速推升房价的主要原因是供应不足，随着下半年新增供应量大幅上升，市场本身会产生对房价的抑制作用。中国房地产的真实需求依然巨大，因此虽然短期房地产市场会价跌量缩，但房地产市场绝对不会崩盘，房价下跌幅度也不太可能达到30%，我们预计如果房价下跌幅度达到15%-20%，回到2009年下半年的水平，对房地产的打压可能会放松。

　　最近欧洲债务危机加剧，加大欧美经济二次探底的风险，这使得中国在紧缩政策上将采取更为谨慎的态度，因此我们预计阶段性的紧缩政策将暂告一段落，短期加息的可能性变小。基于债务危机的严重性，欧洲央行将再度采取量化宽松政策，欧美国家仍将在较长时间维持低利率，这有助于提高包括股票在内的风险资产的吸引力。另一方面，人民币升值预期不断加强，国际热钱持续流入，在地产调控的背景下，部分热钱可能转而进入股市，有助于改善市场的流动性。我们预计人民币将有可能在短期内重启升值步伐，人民币升值对股市的上涨具有明显的推动作用。事实上，上一次正是由于人民币在2005年7月开始升值，引发了中国股市历史上最大的一次牛市行情。

　　最近市场的大幅调整已经过度反映了政策超调的悲观预期，目前市场估值预期市盈率仅16倍，已经非常有吸引力，部分周期性行业经过大幅下跌，估值水平已接近2008年金融危机股市底部时期的水平。而上市公司业绩仍将保持强劲增长，因此在目前点位，市场上升的空间应该远大于下跌空间，在经济不出现二次探底的情形下，现在应是增加股票资产配置较好的时机。