借REITs基金抄底美国房地产

　　鹏华美国房地产证券投资基金获批，公募基金获准涉足海外房地产信托凭证市场，一时间全城热议。REITs在国外已经发展了30多年，而国内两个交易所尚无此类产品上市，境内投资者对REITs还较为陌生。就海外REITs市场现状及其投资价值问题，鹏华基金总裁助理、国际业务负责人毕国强表示，鹏华美国房地产证券投资基金的顺利获批，标志着中国基金业产品创新进入了一个全新的领域投资房地产信托凭证（REITs）。更为重要的是，在当前全球经济错综复杂，主要发达国家经济复苏放缓、财政出现困难，新兴经济体（包括中国在内）通胀高企的背景下，国内投资者有机会通过这一产品，参与北美地区房地产投资，有效实现家庭资产配置的多元化目标。

　　毕国强指出，鹏华国际业务投研团队通过对全球REITs行业的深入研究和判断，认为目前投资美国REITs市场时机已成熟。虽然经历了1987、1997—1998、2001、2008年等数次危机和熊市，美国REITs长期表现依然优秀。截至2010年底，富时美国股权类REITs指数在过去35年年均回报率接近14%。简单地说，每5年翻一番，过去35年涨了97倍。

　　谈及美国房地产及REITs近年来的表现，毕国强先生表示，“美国住宅地产和商业地产分别于2006、2007年高点回落后，全国平均跌幅30%—40%，调整已近6年，已处于房地产业循环的调整后期。去年以来，部分地区已出现价格上涨、租金上调的现象。美国REITs价格在2009年3月触底后，持续强劲反弹。然而，随着近期国际市场波动，REITs股价出现了较大幅度的调整，风险已得到一定程度的释放，长期投资机会浮现。”

　　毕国强特别指出，美国REITs持有的物业分布非常广泛，覆盖经济活动的各个领域，包括购物中心、办公楼及停车场、出租公寓、酒店及度假村、医院及养老院、自助仓库、物流配送中心、高速公路服务区和林场等。“每一类REITs均有其独特的价值驱动因素，通过我们的主动管理，选取长期前景良好、分红稳定、公司治理完善、价值低估的品种集中持有，将力争为投资者取得持续稳定的长期良好回报。” 贾肖明