QDII主投REITs 鹏华诺安拔头筹

　　鹏华美国房地产证券投资基金和诺安收益不动产基金9日正式获批，成为内地首批投资海外房地产信托凭证（REITs）的QDII基金。前者主要投资于美国上市的REITs，后者投资美国、澳大利亚、英国、法国、加拿大、新加坡、香港等发达国家和地区的REITs。

　　据诺安基金相关负责人介绍，诺安收益不动产基金拟投资的REITs由专业机构经营管理医院、养老院、写字楼、购物中心、租赁式公寓等房地产，这些机构和商户签订长期稳定增长的租约，通过“固定租金+地产溢价”双盈利模式获得长期稳定增长的投资收益。

　　REITs在海外已经发展了30多年，但目前沪深证券交易所均没有此类产品上市。目前全球共有600多只REITs产品，欧美市场最大，亚洲市场主要集中于日本、新加坡和中国香港。美国市场共有约153只REITs，市值在3900亿美元左右，占全球REITs总市值的40%以上。据鹏华基金国际业务负责人介绍，与国内房地产信托主要发挥开发融资功能不同，国外大多数REITs由开发商通过物业转型而来，较少从事房地产开发，主要从事商业地产后期的运营与管理。在税收上，REITs较上市公司更具优势，不用支付企业所得税和资本利得税。

　　统计数据显示，REITs过去30年平均年收益率可达10%-15%，远高于众多理财产品。根据法律规定，REITs的当期净收益至少90%需向投资者分红，这一规定确保投资者可以获得稳定的回报。历史数据显示，如果投资者1970年斥资100万元买入富时美国REITs指数标的（选择红利再投资），则截至2010年总资产将增值至566万元，年化收益率达到11.64%。如果投资者在1990年做相同金额和相同标的的投资，则截至2010年可获得11.01%的年化收益率。

　　诺安、鹏华基金近期进行了一系列创新基金造势活动。鹏华基金向有关部门提交了“鹏华基金 REITs锐驰”的中文商标注册申请。诺安将诺安收益不动产基金定位于诺安黄金基金的“姐妹基金”，主打“抗通胀”牌。

　　作者：江沂来源中国证券报·中证网)