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美国REITs的特点

来源:搜狐理财
2011年08月12日10:05

  美国REITs的特点

  (1)流通性好

  REIT可为投资者提供结合不动产投资的优点及公开买卖证券的流通性。对比耗时较长的买进及物业管理流程,投资者可迅速扩大投资组合的宽度。

  另外,REITs可以通过资本市场融资,在大型项目上具备竞争优势。

  (2)赋税优惠

  若REIT符合相关法规制度的规定,则可享受相关的赋税优惠,免交企业所得税和资本利得税,前提是必须派付大部分收益给投资者,并由投资者按照个人相关税率缴税,从而避免了双重征税。

  (3)历史股息率较高

  因为REITs必须支付不少于90%的税后利润給持有人,REITs的历史平均股息收益率约合7%。自1972年以来,REITs的长期平均年化总回报率为13.75%, 其中年均股息收入约为8.30%(见下图1)。

美国REITs年均股息收入
美国REITs年均股息收入

数据来源:美国房产信托协会(NAREIT)
数据来源:美国房产信托协会(NAREIT)

(责任编辑:姜隆)
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