美国REITs的特点

　　美国REITs的特点

　　（1）流通性好

　　REIT可为投资者提供结合不动产投资的优点及公开买卖证券的流通性。对比耗时较长的买进及物业管理流程，投资者可迅速扩大投资组合的宽度。

　　另外，REITs可以通过资本市场融资，在大型项目上具备竞争优势。

　　（2）赋税优惠

　　若REIT符合相关法规制度的规定，则可享受相关的赋税优惠，免交企业所得税和资本利得税，前提是必须派付大部分收益给投资者，并由投资者按照个人相关税率缴税，从而避免了双重征税。

　　（3）历史股息率较高

　　因为REITs必须支付不少于90%的税后利润給持有人，REITs的历史平均股息收益率约合7%。自1972年以来，REITs的长期平均年化总回报率为13.75%， 其中年均股息收入约为8.30%（见下图1）。

美国REITs年均股息收入

数据来源:美国房产信托协会（NAREIT）