来源：搜狐理财
美国有哪些大型REITs企业？近十年为投资者带来怎样超预期的回报？他们构建了怎样的商业帝国？他们共性是什么？有哪些与众不同的发展历程？
| 证券名称 | 子行业 | 市值 (亿美元) |
特点描述 | 十年年化回报率 |
| Simon Properties (SPG) | 零售 | 346 | 西蒙地产是北美最大的商业地产商，同时也是标准普尔500指数成分股之一，持有北美、欧洲、亚洲可出租面积达2434万平方米的391处物业。2010年营收39.6亿美元，净利润6.17亿美元，拥有的知名物业包括纽约伍德伯里直销购物中心、长岛罗斯福购物中心等。 | 15.38% |
| Public Storage (PSA) | 自用型仓储 | 210 | 全球最大的自用型仓储地产集团，在美国的38个州和欧洲7个国家拥有超过2100处可出租面积超1254万平方米的仓储物业，具有无可比拟的规模优势。2010年营收16.5亿美元，净利润6.72亿美元。 | 15.04% |
| Vornado Realty Trust(VNO) | 多元化 | 178 | 美国最大的多元化REITs，下设四大分部（纽约地产、华盛顿地产、零售地产、和商品市场地产），经营可出租面积超929万平方米的包括写字楼、工业、零售在内的多种地产。2010年营收27.8亿美元，净利润6.48亿美元 | 9.15% |
| Equity Residential (EQR) | 住宅 | 176 | 美国最大的住宅房地产REITs，公司在美国拥有449座中层、高层与花园式物业，包含了超16万个公寓单位。2010年营收20亿美元，净利润2.84亿美元 | 8.10% |
| Boston Properties (BXP) | 写字楼 | 154 | 美国最大的上市写字楼REITs，现有物业146 栋，可供出租面积427万平方米，出租率93.2%，租户包括美国政府、花期银行、微软等等；收入的94.3%来自租赁及与租赁相关业务；84%来自纽约，波士顿和华盛顿三地； 2010年营收15.5亿美元，净利润1.59亿美元 | 10.56% |
| 证券名称 | 子行业 | 市值 (亿美元) |
特点描述 | 十年年化回报率 |
| HCP | 健康医疗 | 151 | 美国最大的健康医疗REITs。 同时也是一家标普500公司。截止到2010年12月31日，573处物业遍布美国的43个州，在墨西哥也有业务开展。2010年营收12.6亿美元，净利润3.3亿美元 | 7.49% |
| Host Hotels & Resorts(HST) | 酒店 | 116 | 美国最大的酒店房地产REITs，公司在全球拥有120家酒店物业，绝大部分为高档式酒店，包括了6万3千个酒店房间。它旗下的知名国际品牌包括万豪(Marriott)、丽姿卡尔顿（Ritz Carlton)、君悦(Hyatt)、威斯汀(Westin)和希尔顿(Hilton)等。 | 2.10% |
| ProLogis(PLD) | 工业 | 90 | 全球最大的工业及物流基础设施提供商和服务商，业务遍及北美、欧洲、亚洲20个国家132个市场，拥有2,884栋物业，设施面积达到5040万平方米，总资产404亿美元，服务超过4,900个全球客户。 | 3.54% |
| RIOCAN REIT(REI-UN.TO) | 零售（加拿大） | 69 | RIOCAN是加拿大最大的不动产信托投资公司，专门致力于零售业的房地产，核心策略是拥有和管理自己的超级市场和商业区，目前拥有在加拿大和美国总共297处不动产，可供出租面积达384万平方米 。 2010年营收8.4亿美元，净利润2.9亿美元，知名租户包括沃尔玛(Walmart)、史泰博(Staple)、西尔斯(Sears)、劳氏(Lowes)等等。 |
9.32% |
| Plum Creek Timber Company Inc (PCL) | 林业 | 66 | Plum Creek是美国最大的、拥有土地范围最广的私有土地拥有者。它在美国主要的林业区拥有约680万英亩（275亿平方米）的土地，同时公司也是标普500、罗素1000指数成份股。2010年营收11.9亿美元，净利润2.13亿美元。 | 3.22% |
数据来源：MSCI：Bloomberg；截止2011年5月19日
共同点：
1. 规模都较大，市值在50亿美元以上，在所有REITs中排名前二十；
2. 除了沃那多房产公司，大部分REITs专注于一个REITs的细分领域，成为该领域领头羊
3. 通过上市募集的资金进行了大量的兼并和收购，以快速扩大自己的规模和市场份额
4. 绝大部分REITs都在进行国际化扩张，利用海外市场潜力来弥补美国市场的相对饱和
5. 以上所有REITs十年年化收益率都大大战胜了同期标普500年化收益（0.69%）
REITs的过往业绩不预示其未来表现，也不构成基金管理人对基金业绩表现的保证
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