投资美国REITS企业的财富效应体现在哪些方面？

　   投资美国REITS企业的财富效应体现在哪些方面？REITS特殊的分红机制为投资带来了稳定的回报？有哪些特殊物业在资产增值方面为REITS企业带来了突出的贡献？

　　因为法律的要求，REITs每年必须把至少90%的应纳税收入派付给股东。但是因为每个房地产子行业的租约期限与盈利模式不一样，不同子行业REITs的分红政策各有差异。REITs的股息分红是由多种因素来决定，例如：资产类别、租约期限、出租率、现金流、公司的成长空间等。

　　一般而言，物业租约期限越长，公司的股息分红就越稳定，股息收入占总回报率的比例就越高。例如医疗REITs，其平均租约期限为10-15年，长期稳定的现金流为股东提供了较高的分红收益； 医疗REITs 1994-2010的年化总收益率为13.2%，其中8.4%来自于股息分红， 4.8%来自于股价增值。但与其相比较，自助式仓库REITs， 其租约期限通常为3到6个月, 分红政策因此会相对保守，但是公司可以通过收购其他物业或开发房地产来实现资产增值；自助式仓库REITs 1994-2010的年化总收益率约为15.0%，但只有5.5%来自于分红，9.5%来自于股价增值。因此，REITs的财富效应不仅仅体现于较高的分红收益，REITs公司管理层可以通过对资产的管理，资产规模的扩张以及房地产开发等来实现资产增值。