未来美国REITS发展规模和创新空间

　　美国REITS分类很广，在经济发展的不同阶段催生了哪些REITs发展？目前美国REITS规模已经占据了世界市场40%的份额，未来美国REITS发展规模和创新空间还可以进一步提升吗？

　　根据美国房地产信托协会（NAREIT）公布的数据，截至2011年1月底，美国上市REITs共有153家，总市值为3890亿美元，其投资领域包括写字楼、工业厂房、商场、购物中心、公寓、酒店、度假村、医院、养老院、自助式仓库、林场等。REITs的创新模式一直在持续发展中，从80年代的儿童保育中心，90年代的汽车服务中心，2000年时的电影院到最近5年前的健身中心，REITs投资范围越来越广。去年再扩展到葡萄种植园，一家REIT（Realty Income）收购了2000多英亩的葡萄园，以20年的租凭期租给了葡萄酒制造商，从而享有长期稳定的租金收入。至于规模方面，美国REITs所拥有的房产物业只占美国商业房地产总市值的不到10%，成长的空间还很大，以后很可能会有更多的私人房地产公司上市，以及一些已上市但非REIT-的房地产公司转型为REITs，从中享受赋税优惠。